Huurders laten huis in complete chaos achter, dus de verhuurder maakt een plan om ze terug te pakken

Jan 31, 2021 by apost team

Verhuurders weten dat, hoewel de meeste huurders goede intenties hebben, je af en toe een huurder krijgt die een nachtmerrie is. In 2018 rapporteerde RightThisMinute over zo'n verhaal. Volgens deze media ging de Franse huisbaas Thomas Ravaux bij zijn eigendom in Rozoy-sur-Serre langs, dat al meer dan 14 maanden niet was betaald en hij trof een ramp aan. Maar Ravaux, die de rotzooi van de huurders op video opnam, had de perfecte oplossing.

Verhuurders moeten de criminele achtergrond van hun huurders, hun verleden in huurwoningen controleren en een waarborgsom innen. Zelfs daarna is er geen garantie dat je goede huurders zal krijgen die voor je eigendom zullen zorgen zoals zij dat voor hun eigen huis zouden doen.

Ravaux had eerder problemen met huurders gehad, maar hij wist niet hoe hij met dit nieuwe type huurder om moest gaan dat zijn leven op elke stap van de weg zou moeilijk maken, aldus de site Home Hacks. Hij had het gevoel dat hij elke dag een probleem van zijn slechte huurders op moest lossen. Al zijn huizen zijn in goede en schone staat. Toen hij ze verhuurde, ging hij er waarschijnlijk van uit dat de huurders de units geweldig zouden vinden en dat ze een goede verstandhouding zouden hebben. Maar zoals de video hieronder laat zien, waren de huurders van Ravaux een enorme last.

apost.com

Volgens RightThisMinute konden zijn huurders 14 maanden lang de huur niet bij elkaar krijgen. Toen Ravaux contact met hen probeerde op te nemen, hoorde hij nooit iets van ze terug. Ravaux kon er niet meer tegen. Maar toen hij bij zijn eigendom aankwam, was hij waarschijnlijk geschokt. Om te beginnen, klopte hij op de deur. Nadat hij niets hoorde, ging hij uiteindelijk naar binnen, maar wat zijn ogen daar zagen, was schokkend.

In elke kamer die hij binnenkwam, lag er zoveel puinhoop dat de vloer helemaal bedekt was. Hij ging de volgende kamer binnen in de hoop die in een betere staat te vinden, maar de situatie was in alle kamers hetzelfde: stapels op stapels met afval. Maar dat was nog niet alles. De huurders hadden ook bedorven voedsel en oude meubels in het huis achtergelaten. Zo te zien hadden de huurders misschien alleen de kleren die ze droegen meegenomen en vervolgens hadden ze het huis vernield alsof iemand op zoek naar iets door de kamers was gegaan.

Alsof het nog niet genoeg was om het huis vol troep achter te laten, hadden de huurders de tuin in een stortkuil veranderd en hadden ze elke centimeter ervan volgestort. Ravaux was waarschijnlijk woedend en het lijkt erop dat zijn woede hem ertoe heeft gebracht om een plan te bedenken om wraak te nemen. Hij sprak met zijn advocaat om te kijken of zijn plan legaal was en toen hij het groene licht kreeg dat hij nodig had, begon hij aan zijn plan. Nadat hij met zijn advocaat had gesproken, belde hij een bedrijf met kiepwagens en het bedrijf verzekerde hem, net als de advocaat, dat hij met zijn plan geen wetten overtrad, volgens Home Hacks. Vervolgens moest hij achter het adres van de voormalige huurders zien te komen.

Zijn plan werkte. Hij laadde al het afval in de kiepwagen en hij loste het afval op de oprit van het nieuwe adres van de voormalige huurders. Hij bracht de bezittingen terug van zijn huurders die zo haastig hadden ingepakt dat ze een deel van hun bezittingen waren vergeten. Gezien de situatie waarin de huurders Ravaux hadden geplaatst, leek dit het juiste te zijn om te doen. Hij deelde zijn verhaal op social media en de meeste mensen waren zeer ondersteunend. Kijkers merkten op dat ze gezien de ondankbaarheid van zijn huurders in zijn plaats hetzelfde zouden hebben gedaan.

Hoewel het vrij onwaarschijnlijk is dat je huurders van plan zijn om een puinhoop van deze omvang achter te laten, is het verhaal van Ravaux een waarschuwend verhaal. Gelukkig zijn er veel dingen die je kunt doen om jezelf als verhuurder te beschermen.

Volgens LegalZoom is een van de belangrijkste dingen die je kunt doen om jezelf als verhuurder te beschermen, je onderzoek doen. Dat betekent dat je van potentiële huurders moet verlangen dat ze een gedetailleerde huuraanvraag invullen met belangrijke informatie zoals de vorige adressen van de huurder, inclusief contactgegevens van hun vorige verhuurders.

Stel je voor dat dezelfde huurders waar Ravaux mee te maken had, bij jou voor de deur kwamen staan. Als je je onderzoek hebt gedaan - en op voorwaarde dat de potentiële huurders niet liegen - dan kun je met hun voormalige verhuurders contact opnemen en kijken hoe ze als huurders waren.

Met meer informatie kunnen verhuurders ook krediet- en achtergrondcontroles uitvoeren, wat je veel over huurkandidaten kan vertellen. LegalZoom benadrukt echter dat als je toch een krediet- en/of achtergrondonderzoek uitvoert, het belangrijk is om de potentiële huurders hiervan vooraf op de hoogte te stellen.

Als laatste voorzorgsmaatregel kun je kandidaat-huurders ook om referenties vragen. Maar wees niet tevreden met het simpele feit dat ze referenties hebben verstrekt. Je moet deze referenties daadwerkelijk bellen en opvolgen. En als er iets niet klopt of vreemd lijkt, dan is het misschien beter om voor een eerlijkere kandidaat te kiezen.

Naast onderzoek heeft de American Apartment Owners Association (AAOA) ook een paar tips om schade aan je verhuureenheden te voorkomen.

Hun belangrijkste tip is dat verhuureenheden in goede staat moeten zijn wanneer je ze verhuurd. "Je geeft les door het goede voorbeeld te geven - je laat de huurder zien hoe het pand eruit moet zien als het goed wordt onderhouden", schrijft de organisatie. "Als het pand last heeft van irritante kleine probleempjes, dan zal de huurder lakser zijn als het om het schoonmaken en onderhouden ervan gaat. Leg de lat niet zo laag."

En om er zeker van te zijn dat je een overzicht van je unit hebt, die in topconditie moet zijn, moet je de staat van het pand documenteren voordat je huurder in de unit trekt. Dat betekent dat je veel foto's en video's van het pand moet maken en deze ergens moet bewaren waar je ze kunt vinden - voor het geval dat je huurders het pand vernielen.

Tot slot, hoewel dit in het geval van Ravaux geen probleem lijkt te zijn, zegt de AAOA dat water een van de belangrijkste boosdoeners van materiële schade is. Zorg er dus voor dat apparaten zoals vaatwassers en wasmachines goed zijn gemonteerd en als je huurders over problemen klagen, repareer ze dan.

Als je je aan deze eenvoudige regels houdt, dan is het onwaarschijnlijk dat je met de nachtmerrie-huurders van Ravaux komt te zitten. Niet alleen zou de kredietcontrole waarschijnlijk iets hebben getoond, maar contact opnemen met hun referenties en vorige verhuurders zou ze ook hebben verraden.

Als jij je in de situatie van Ravaux bevond, zou je dan hetzelfde hebben gedaan? Vind je dat de huurders verdienden wat ze hebben gekregen? Laat het ons in de reacties hieronder weten en deel dit verhaal met iemand in je vriendenlijst die ook een slechte ervaring met huurders heeft gehad.