Des locataires délaissent leur logement dans le chaos le plus total. Le propriétaire envisage de se venger

Jan 30, 2021 by apost team

Les propriétaires sont bien conscients que même si la plupart des locataires ont de bonnes intentions, il arrive que vous ayez un locataire cauchemardesque. En 2018, RightThisMinute a fait un reportage sur l'un de ces cas. Selon le journal, le propriétaire français Thomas Ravaux est revenu chez lui à Rozoy-sur-Serre, qui n'avait pas été payé depuis plus de 14 mois, et a découvert un désastre. Mais Ravaux, qui a filmé le désordre laissé par les locataires, avait la solution parfaite.

Les propriétaires ont le devoir de vérifier les antécédents criminels de leurs locataires, leurs précédents dans des maisons de location et de percevoir une caution. Même après avoir fait cela, rien ne garantit que vous trouverez de bons locataires qui prendront soin de votre propriété comme ils le feraient avec leur propre maison.

Ravaux avait déjà eu des démêlés avec des locataires auparavant, mais il ne savait pas comment gérer cette nouvelle race de locataires qui lui rendait la vie difficile à chaque étape, selon le site Home Hacks. Il avait l'impression d'être confronté chaque jour à un problème avec ses locataires malhonnêtes. Toutes ses maisons sont en bon état et propres. Lorsqu'il les a louées, il a probablement supposé que les locataires apprécieraient les logements et qu'ils entretiendraient une bonne relation. Mais comme le montre la vidéo ci-dessous, les locataires de Ravaux étaient une énorme épine dans le pied.

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Pendant 14 mois, ses locataires ont été incapables de payer le loyer, selon RightThisMinute. Lorsque Ravaux a essayé de les contacter, il n'a jamais eu de nouvelles. Ravaux n'en pouvait plus. Mais quand il est arrivé sur les lieux, il a probablement été choqué. Pour commencer, il a frappé à la porte. Après n'avoir rien entendu, il a finalement pu entrer, mais ce qui a croisé son regard était choquant.

Dans chaque pièce où il est entré, il y avait tellement de détritus que le sol était complètement recouvert. Il entrait dans la pièce suivante en espérant que la situation serait meilleure, mais la réalité était la même dans toutes les pièces. Des tas de détritus les uns après les autres. Mais ce n'est pas tout. Les locataires ont également laissé de la nourriture avariée et de vieux meubles dans la maison. D'après l'aspect des choses, les locataires n'ont peut-être emporté que les vêtements qu'ils portaient, puis ont détruit la maison comme si quelqu'un fouillait dans les pièces à la recherche de quelque chose.

Et comme si le désordre à l'intérieur de la maison ne suffisait pas, les locataires ont transformé la cour en dépotoir et en ont jonché chaque centimètre. Ravaux était manifestement furieux, et cette colère semble l'avoir amené à élaborer un plan de vengeance. Il a parlé à son avocat pour savoir si son plan était illégal, et lorsqu'il a obtenu le feu vert dont il avait besoin, il a élaboré son plan. Après avoir parlé à son avocat, il a appelé une société de camions-bennes, et la société, comme l'avocat, lui a assuré que son plan n'enfreignait aucune loi, selon Home Hacks. Ensuite, il devait retrouver l'adresse des anciens locataires.

Son plan a fonctionné. Il a chargé tous les déchets dans le camion-benne et les a déchargés dans l'allée de la nouvelle adresse des anciens locataires. Il retournait les affaires de ses locataires qui avaient fait leurs bagages à la hâte et avaient oublié certains de leurs biens. Cette démarche semblait la bonne, compte tenu de la situation dans laquelle les locataires avaient mis Ravaux. Il a fait part de son histoire sur les médias sociaux et la plupart l'ont beaucoup soutenu. Les téléspectateurs ont déclaré qu'ils auraient fait de même étant donné l'ingratitude de ses locataires.

Bien qu'il soit peu probable que vos locataires prévoient ce genre de gâchis, l'histoire de Ravaux est un récit édifiant. Heureusement, il existe de nombreuses mesures que vous pouvez prendre pour vous protéger en tant que propriétaire.

Selon LegalZoom, l'une des principales mesures que vous pouvez adopter pour vous protéger en tant que propriétaire est de faire vos recherches. Cela signifie que vous devez demander aux locataires potentiels de remplir une demande de location détaillée avec des informations importantes telles que les adresses précédentes de location, y compris les coordonnées de leurs anciens propriétaires.

Imaginez, par exemple, que les mêmes locataires auxquels Ravaux a dû faire face se soient présentés à votre porte. Si vous avez fait vos recherches, et à condition que les locataires potentiels ne mentent pas, vous pouvez alors contacter leurs anciens propriétaires et voir comment ils se comportaient.

Grâce à de plus amples informations, les propriétaires peuvent également procéder à des vérifications de solvabilité et d'antécédents, qui peuvent vous en révéler beaucoup sur les locataires potentiels. Toutefois, LegalZoom souligne que si vous devez procéder à une vérification de la solvabilité et des antécédents, il est important d'en informer les locataires potentiels à l'avance.

En guise de dernière précaution, vous pouvez également exiger des références des locataires potentiels. Mais ne vous contentez pas du simple fait qu'ils ont fourni des références. Vous devez en fait appeler et suivre ces pistes. Et si quelque chose vous semble anormal ou étrange, il est peut-être préférable de choisir un locataire plus sérieux.

Au-delà des recherches, l'American Apartment Owners Association (AAOA) propose également quelques conseils pour éviter des dommages à vos logements locatifs.

Leur conseil numéro un est de veiller à ce que les unités de location soient en bon état lorsque vous les louez. « Vous montrez l'exemple, en indiquant au locataire à quoi doit ressembler son logement lorsqu'il est bien entretenu », écrit l'organisation. « Si la propriété a de petits problèmes, le locataire sera plus laxiste en ce qui concerne le nettoyage et l'entretien. Ne placez pas la barre si bas ».

Et pour vous assurer d'avoir un justificatif de votre logement, qui devrait être en parfait état, vous devez documenter l'état de la propriété avant que votre locataire n'emménage. Pour ce faire, vous devez prendre de nombreuses photos et vidéos de la propriété et les conserver dans un endroit où vous pourrez les trouver, au cas où vos locataires mettraient la maison en ruine.

Enfin, bien que cela ne semble pas être un problème dans le cas de Ravaux, l'AAOA affirme que l'eau est l'un des principaux responsables des dommages matériels. Assurez-vous donc que les appareils comme les lave-vaisselles et les machines à laver sont correctement installés, et si vos locataires se plaignent de problèmes, réparez-les.

Si vous respectez ces règles simples, il est peu probable que vous vous retrouviez avec des locataires cauchemardesques comme ceux de Ravaux. Non seulement la vérification de leur solvabilité se révélerait probablement positive, mais le fait de contacter leurs références et leurs anciens propriétaires les trahirait également.

Si vous étiez dans la même situation que Ravaux, auriez-vous fait la même chose ? Pensez-vous que les locataires ont mérité ce qu'ils ont obtenu ? Faites-le nous savoir dans les commentaires ci-dessous, et partagez cette histoire avec quelqu'un de ta liste d'amis qui a également eu une mauvaise expérience avec ses locataires.