Mieter verlassen Haus in völlig chaotischem Zustand, also heckt der Vermieter einen Plan aus, um sich zu rächen

Jan 30, 2021

Vermieter wissen, dass, obwohl es die meisten Mieter gut mit ihnen meinen, es gelegentlich auch mal einen Albtraum-Mieter gibt. Im Jahr 2018 berichtete RightThisMinute über eine solche Geschichte. Laut dem Magazin kehrte der französische Vermieter Thomas Ravaux zu seinem Anwesen in Rozoy-sur-Serre zurück, für das seit mehr als 14 Monaten keine Miete mehr bezahlt worden war, und traf auf eine Katastrophe. Aber Ravaux, der das Chaos, das die Mieter hinterlassen hatten, auf Video aufzeichnete, hatte die perfekte Lösung.

Vermieter müssen den kriminellen Hintergrund ihrer Mieter und deren Vorgeschichte in Mietshäusern überprüfen und eine Kaution einfordern. Selbst danach gibt es aber keine Garantie, dass man gute Mieter bekommt, die sich um die Immobilie so kümmern, wie sie es bei ihrem eigenen Zuhause tun würden.

Ravaux hatte schon vorher Probleme mit Mietern, aber er wusste nicht, wie er mit dieser neuen Art von Mietern umgehen sollte, die ihm das Leben in jeder Phase, laut der Website Home Hacks, schwer machten. Er hatte das Gefühl, dass er sich jeden Tag mit einem Problem von seinen schlechten Mietern herumschlagen musste. Alle seine Häuser sind in einem guten und sauberen Zustand. Als er sie vermietete, ging er wahrscheinlich davon aus, dass die Mieter die Häuser lieben und dass sie ein gutes Verhältnis zueinander haben würden. Aber wie das Video unten zeigt, waren Ravaux' Mieter ihm ein gewaltiger Dorn im Auge.

14 Monate lang konnten, laut RightThisMinute, seine Mieter die Miete nicht bezahlen. Als Ravaux versuchte, sie zu kontaktieren, erhielt er keine Antwort. Ravaux konnte es nicht mehr ertragen. Aber als er zu seinem Grundstück kam, war er sicher geschockt. Er klopfte erst einmal an die Tür. Da er nichts hörte, kam er schließlich herein, aber was er sah, war haarsträubend.

Jeder Raum, den er betrat, war so voll mit Abfall, dass der Boden komplett bedeckt war. Er betrat den nächsten Raum in der Hoffnung, dass es besser wäre, aber die Situation war in allen Räumen die gleiche – Haufen über Haufen von Müll. Und das war noch nicht alles. Die Mieter ließen auch verdorbene Lebensmittel und alte Möbel im Haus zurück. So wie es aussah, hatten die Mieter vielleicht nur die Kleidung mitgenommen, die sie trugen, und dann das Haus verwüstet, als ob jemand die Räume auf der Suche nach etwas durchwühlt hätte.

Als wäre es nicht genug, im Haus ein Chaos zu hinterlassen, verwandelten die Mieter den Hof in eine Müllgrube und vermüllten jeden Zentimeter. Ravaux war bestimmt wütend, und seine Wut scheint ihn dazu gebracht zu haben, einen Plan zu entwerfen, um sich zu rächen. Er sprach mit seinem Anwalt, um herauszufinden, ob sein Plan illegal war, und als er die nötige Erlaubnis erhielt, begann er mit dessen Durchführung. Nachdem er mit seinem Anwalt gesprochen hatte, rief er ein Müllwagenunternehmen an, und das Unternehmen versicherte ihm ebenso wie der Anwalt, dass sein Plan laut Home Hacks. nicht gegen Gesetze verstoße. Als nächstes musste er die Adresse der ehemaligen Mieter ausfindig machen.

Sein Plan funktionierte. Er lud den ganzen Müll in den Kipplaster und lud ihn in der Einfahrt der neuen Adresse der ehemaligen Mieter ab. Er brachte die Habseligkeiten seiner Mieter zurück, die in Eile gepackt und einige ihrer Habseligkeiten vergessen hatten. Das schien das Richtige zu sein, in Anbetracht der Situation, in die die Mieter Ravaux gebracht hatten. Er teilte seine Geschichte in den sozialen Medien und die meisten Menschen waren sehr unterstützend. Die Zuschauer kommentierten, dass sie angesichts der Undankbarkeit seiner Mieter das Gleiche getan hätten.

Obwohl es ziemlich unwahrscheinlich ist, dass Mieter planen, ein Chaos dieses Ausmaßes zu hinterlassen, ist die Geschichte von Ravaux ein abschreckendes Beispiel. Zum Glück gibt es viele Dinge, die man tun kann, um sich als Vermieter zu schützen.

Laut LegalZoom gehört Recherche zu den wichtigsten Dingen, die man als Vermieter zum eigenen Schutz tun kann. Das heißt, man sollte von potenziellen Mietern verlangen, dass sie einen detaillierten Mietantrag ausfüllen, der wichtige Informationen enthält, wie zum Beispiel die früheren Adressen des Mieters, einschließlich der Kontaktinformationen seiner früheren Vermieter.

Man stelle sich nur vor, dass die gleichen Mieter, mit denen Ravaux zu tun hatte, vor der eigenen Tür auftauchen. Wenn man Nachforschungen angestellt hat – und vorausgesetzt, die Mietinteressenten lügen nicht – dann kann man ihre früheren Vermieter kontaktieren und sehen, wie sie als Mieter waren.

Mit mehr Informationen können Vermieter auch Kredit- und Hintergrundprüfungen vornehmen, die ihnen viel über Mietkandidaten verraten können. LegalZoom betont jedoch, dass es wichtig ist, die Mietinteressenten im Voraus zu informieren, wenn man eine Bonitäts- und/oder Hintergrundprüfung durchführt.

Als letzte Vorsichtsmaßnahme kann man die Mietinteressenten auch nach Referenzen fragen. Aber man sollte sich nicht mit der einfachen Tatsache zufriedengeben, dass sie Referenzen angegeben haben. Man muss diese Kontakte tatsächlich anrufen und nachverfolgen. Wenn einem etwas komisch vorkommt, ist es vielleicht besser, sich für einen unkomplizierteren Kandidaten zu entscheiden.

Neben der Recherche hat die American Apartment Owners Association (AAOA) auch ein paar Tipps, wie Schäden an Mieteinheiten vermieden werden können.

Ihr Tipp Nummer eins ist, dass Mieteinheiten in einem guten Zustand sein sollten, wenn man sie vermietet. "Man geht mit gutem Beispiel voran – man zeigt dem Mieter, wie die Immobilie aussehen sollte, wenn sie gut gepflegt ist", schreibt die Organisation. "Wenn die Immobilie unter kleinen Problemen leidet, wird der Mieter eher nachlässig sein, wenn es um die Reinigung und Instandhaltung geht. Man sollte die Messlatte nicht so niedrig anlegen."

Um sicherzugehen, dass man einen Nachweis über die Mieteinheit hat, die in einem tipptopp Zustand sein sollte, sollte man den Zustand der Immobilie dokumentieren, bevor der Mieter einzieht. Das heißt, man sollte viele Fotos und Videos von der Wohnung machen und sie irgendwo aufbewahren, wo man sie wiederfinden kann – für den Fall, dass die Mieter die Wohnung verwüsten.

Schließlich, obwohl dies in Ravaux' Fall kein Problem zu sein scheint, sagt die AAOA, dass Wasser einer der Hauptverursacher von Sachschäden ist. Also sollte man sicherstellen, dass Geräte wie Geschirrspüler und Waschmaschinen ordnungsgemäß installiert sind, und wenn die Mieter sich über Probleme beschweren, diese beheben.

Wenn man sich an diese einfachen Regeln hält, ist es unwahrscheinlich, dass man am Ende Ravaux' Albtraummieter bekommt. Nicht nur die Bonitätsprüfung würde wahrscheinlich etwas ergeben, sondern auch die Kontaktaufnahme mit ihren Referenzen und früheren Vermietern würde sie verraten.

Wenn Du in Ravaux' Situation wärst, hättest Du dasselbe getan? Denkst Du, die Mieter haben verdient, was sie bekommen haben? Sag es uns in den Kommentaren unten und teile diese Geschichte mit jemandem in Deiner Freundesliste, der auch eine schlechte Erfahrung mit Mietern gemacht hat.